Yeni Bülten #013 Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi 1 Aralık'a Ertelendi!

Merhaba Gayrimenkulün Medyası bültenine hoşgeldiniz!

Bugün 5 dakikada:

başlıkları hakkında konuşacağız.

Emlakmedya'nın haberine göre, 1 Ekim'de zorunlu hale gelmesi beklenen Güvenli Ödeme Sistemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankalar arasındaki teknik altyapı hazırlıkları nedeniyle 1 Aralık 2026'ya ertelendi. Sistem devreye girdiğinde alıcı ödemeyi doğrudan satıcıya değil bloke hesaba yatıracak, para tapu devri tamamlanınca satıcıya geçecek.

İnşaat Deryası'nın Sabah gazetesine dayandırdığı habere göre, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) kapsamı genişletiliyor; yetkilendirme sözleşmesi iptal edilen gayrimenkulün ilanı otomatik olarak yayından kaldırılacak, yabancı maliklerin taşınmazları için de yeni bir doğrulama sistemi hazırlanıyor. Yürürlük tarihi henüz açıklanmadı.

Gayrimenkul Gündemi'nin haberine göre, 1 Ekim itibarıyla bir kişi aynı anda en fazla 1 konut ve 1 taşıt olmak üzere 2 aktif tasarruf finansman (evim) sözleşmesine sahip olabilecek; konut ve iş yeri için finansman tavanı ise 62,5 milyon TL'ye yükseltildi.

Emlakmedya'nın aktardığı TCMB verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi Ağustos'ta aylık %0,9, yıllık nominal %23 arttı; reel bazda ise %6,5 düşüş yaşandı. Yıllık artış İstanbul'da %26,3, Ankara'da %24,8, İzmir'de %23,3 oldu.

Gayrimenkul Gündemi'nin haberine göre, Yargıtay verdiği kararla 5 yıllık kira uyarlama süresinin kiracıyla yapılan ilk sözleşme tarihinden başladığını, taşınmazın el değiştirmesinin veya yenileme protokollerinin bu süreyi sıfırlamadığını netleştirdi.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı'nın sahadan aktardığı verilere göre, satılık konut stoku 600 binden yaklaşık 500 bine geriledi, ilk el satışların toplam içindeki payı ise %30'dan %35'e yükseldi.

Emlakmedya'nın aktardığı TÜİK verilerine göre, İnşaat Sektörü Güven Endeksi Eylül'de 83,1'den 83,0'a geriledi; alınan kayıtlı siparişler %1,9 artarken gelecek 3 ayda çalışan sayısı beklentisi %2,1 azaldı.

Satış kararı fiyat etiketinde verilmez. Davranış ekonomisinin öncülerinden Richard Thaler'in "zihinsel muhasebe" (mental accounting) kavramına göre insanlar parayı tek bir cüzdanda değil, zihinlerinde açtıkları farklı hesaplarda tutar. Aynı tutar "boşa giden masraf" hesabına yazıldığında can yakar, "yatırım" hesabına yazıldığında kolayca onaylanır. Gayrimenkulde de mal sahibinin komisyona, alıcının ise peşinata ya da taksite bakışı, o tutarı hangi zihinsel hesaba koyduğuna bağlıdır.

#1. Komisyonunu "masraf" hesabından "satış bedelini koruyan yatırım" hesabına taşı. Portföy görüşmesinde komisyonu tek başına bir yüzde olarak söylemek, mal sahibinin zihninde onu doğrudan kayıp hanesine yazar. Örnek: "%2 komisyon" demek yerine bölgedeki emsal satışlarda pazarlıkta ortalama ne kadar indirim yapıldığını göster ve "Doğru fiyatlama ve pazarlık yönetimiyle satış bedelinizi korumak için çalışıyorum" diyerek hizmet bedelini korunan tutarın yanına koy.

#2. Ödemeyi tek noktada söyle, değeri parçalara ayır. Hizmet bedelini kalem kalem bölmek her kalemde ayrı bir "ödeme acısı" yaratır; bedeli tek seferde söyleyip karşılığında verdiğin hizmetleri tek tek saymak ise algılanan değeri büyütür. Örnek: "Hizmet bedelim satış bedelinin %2'si. Bunun içinde profesyonel fotoğraf ve video çekimi, emsal analizi, ilan yönetimi, alıcı ön elemesi, yer göstermeler ve tapu gününe kadar tüm süreç takibi var."

#3. Alıcının büyük rakamını doğru hesaba yerleştir. Peşinat ya da kredi taksiti alıcının zihninde "harcanıp giden para" hesabında durduğu sürece karar ertelenir. Aynı tutarı ödediği kirayla yan yana koymak onu "birikim" hesabına taşır. Örnek: "Şu an ayda 40.000 TL kira ödüyorsunuz ve bu para geri dönmüyor; benzer bir taksitle ise her ay kendi evinizin bir parçasına sahip oluyorsunuz" diyerek kira ile taksiti aynı tabloda karşılaştır.

Gayrimenkulde insanlar sadece fiyata değil, o fiyatı zihinlerinde hangi hesaba yazdıklarına göre karar verir.

Matterport, bir evi ya da iş yerini gezilebilir bir 3D dijital ikize dönüştüren sanal tur platformudur.

Uygulamayı açıp odaları telefonunuzla (iPhone, iPad veya uyumlu Android cihazlar) ya da 360 derece kamerayla taradığınızda Matterport çekimleri birleştirir ve alıcının ekranda oda oda dolaşabildiği bir tur oluşturur. Yapay zeka destekli Property Intelligence özellikleriyle oda ölçüleri, toplam metrekare ve kat planı otomatik çıkarılabiliyor; mobilyaları sanal olarak kaldırıp odayı farklı bir tarzda göstermek de mümkün.

Kullanım alanları:

Instagram'da paylaştığınız ilanlar artık sadece takipçilerinize görünmüyor. Instagram'ın profesyonel hesapların herkese açık paylaşımlarını Google'da dizine eklemesiyle "Kadıköy satılık 3+1" diye arama yapan biri, karşısında sizin paylaşımınızı da görebiliyor. Adobe Express'in 1.000 işletme sahibi ve pazarlamacıyla yaptığı ankete göre katılımcıların %53'ü bunun farkında, %33'ü daha uzun ve anahtar kelime içeren açıklamalar yazmaya başlamış; %23'ü ise SEO uyumlu paylaşımların zaman zaman ücretli reklamlardan daha fazla trafik getirdiğini söylüyor.

Gayrimenkulde müşteriler danışmanı artık sadece takip ederek değil, arayarak buluyor.

Kapora: alıcının bir taşınmazı satın alma niyetini göstermek ve satış tamamlanana kadar mülkü başkasına satılmaktan korumak için satıcıya verdiği ön ödemedir. Satış gerçekleşirse bedelden düşülür; vazgeçme durumunda ne olacağı yazılı kapora sözleşmesinin şartlarına göre belirlenir.

Örnek: Alıcı 5 milyon TL'lik daire için 100.000 TL kapora verir. Danışman, alıcının vazgeçmesi veya kredinin çıkmaması durumunda kaporanın ne olacağını yazılı olarak netleştirir; böylece tapu gününe kadar taraflar arasında anlaşmazlık çıkmaz.

Tapu Senedi: bir taşınmazın kime ait olduğunu, yerini (il, ilçe, ada, parsel), niteliğini ve hisse oranını gösteren, tapu müdürlüğünce düzenlenen resmi belgedir. Hukuken esas olan tapu kütüğündeki kayıttır; senet bu kaydın malike verilen örneğidir.

Örnek: Danışman, portföy alırken mal sahibinin elindeki senetle yetinmez, e-Devlet veya tapu müdürlüğünden güncel kaydı kontrol eder; çünkü senet verildikten sonra konulan bir şerh veya ipotek eski senette görünmez.

Aşağıdaki butonu tıklayarak ya da linki kopyalayarak paylaştığınızda sizin adınıza işleyen bir sayaç devreye girecektir.

Yeni bir bültende görüşmek üzere.

Bizi sosyal medya hesaplarımızdan takip etmeyi, paylaşmayı ve önerilerinizi bize iletmeyi unutmayın.

Emir / Gayrimenkulün Medyası Ekibi

P.S. Maillere cevaplarınızı her zaman bekliyoruz, hepsini tek tek okuyoruz.

P.P.S. Kendinizi hazır hissettiğinizde ve bizden değer aldığınızı düşündüğünüzde size 3 şekilde yardımcı olabiliriz.