Yeni Bülten #007: Instagram'da Emlak İlanı Paylaşımı Yasaklandı!

Merhaba Gayrimenkulün Medyası bültenine hoşgeldiniz!

Bugün 5 dakikada:

başlıkları hakkında konuşacağız.

Instagram'da Onaysız Emlak Paylaşımı Yasaklandı: Ticaret Bakanlığı, danışmanların Instagram, Facebook, TikTok ve WhatsApp'ta EİDS onayı olmadan ilan fotoğrafı veya videosu paylaşmasını tamamen yasakladı. Artık sosyal medyada sadece EİDS'e entegre platformlardaki doğrulanmış ilan linkleri paylaşılabiliyor; kurallara uymayanlara ihlal başına 286.206 TL ceza uygulanıyor, Bakanlık 1.426 hesaba erişim engeli getirdi ve Meta'ya 5 milyon TL ceza kesti. Sosyal medya içerik stratejinizi bugünden bu kurala göre yeniden kurmanız gerekiyor — ilan görseli değil, doğrulanmış link paylaşımı esas alınmalı.

TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre Temmuz'dan itibaren geçerli olacak yasal kira artış tavanı %32,03 olarak belirlendi, bir önceki aya göre hafif düşüş gösterdi. Sözleşme yenileme döneminde olan müşterilerinize bu oranı doğru aktarmak, pazarlık sürecinde güven oluşturuyor.

Yeni düzenlemeyle mal sahibinin kiracının izni olmadan eve girmesi artık hapis cezası gerektiren bir suç olarak tanımlandı. Kiracı-mal sahibi anlaşmazlıklarında arabuluculuk yapan danışmanlar için bu, süreci yönetirken hatırlatılması gereken kritik bir sınır.

Danıştay'ın emsal niteliğindeki kararına göre kısa dönem konut kiralama faaliyeti ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmiyor. Yatırım amaçlı konut alıp kısa dönem kiralamayı düşünen müşterilerinize bu kararın vergi ve denetim açısından ne anlama geldiğini anlatabilmeniz fark yaratır.

Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,3 azaldı. Talebin daraldığı bir dönemde doğru fiyatlanan ve doğru anlatılan portföyler öne çıkıyor — genel piyasa yavaşlamasını mazeret değil, fırsat olarak sunabilen danışman fark yaratır.

İstanbul genelinde ortalama konut kira bedeli 45.000 TL seviyesine dayandı. Kiracı adaylarına bölge bazlı gerçekçi bütçe beklentisi çizebilen danışmanlar, zaman kaybını azaltıp güveni artırıyor.

Google, Search Console'a sosyal medya ve video platformlarındaki performans verilerini de dahil eden yeni bir raporlama özelliği ekledi. İçerik üreten danışmanlar için Reels ve video içeriklerinin arama görünürlüğünü tek ekrandan takip etmek artık mümkün

Psikolojideki "Destek Teorisi" ne göre bir fayda ne kadar detaylı anlatılırsa, karşı taraf ona o kadar inanır. Gayrimenkulde de aynı mantık işler: "Merkezi konumda, ferah bir daire" demek müşteride hiçbir şey uyandırmaz. Aynı özellikleri somut parçalara bölerek anlatmak, güveni ve ikna gücünü katlar.

#1. Avantajları alt maddelere bölün. Genel bir tanım yerine spesifik detaylar sıralayın. Örnek: "Merkezi konumda güzel bir daire" demek yerine "(1) Metro durağına 4 dakika yürüme mesafesi, (2) Güney cephe, günün 8 saati güneş alıyor, (3) Sitede kapalı otopark ve 7/24 güvenlik" şeklinde somutlaştırın.

#2. Karşılaştırmalı farkları gösterin. Bölgedeki diğer ilanların sunmadığı ama sizin portföyünüzün sunduğu noktaları açıkça ortaya koyun. Örnek: "Bölgedeki çoğu ilan sadece fotoğraf paylaşıyor, biz size 3D sanal tur ve detaylı ekspertiz raporu sunuyoruz" diyerek farkı somutlaştırın.

#3. Müşterinin sürecini adım adım netleştirin. Alıcı ya da satıcının kafasındaki belirsizliği, süreci küçük parçalara bölerek çözün. Örnek: "Önce bölge fiyat analizini paylaşacağım, sonra 3 uygun seçeneği çıkaracağım, ardından yerinde görüşmeyi planlayacağız" gibi net bir sıralama sunun.

Gayrimenkulde insanlar sadece bir mülkü değil, o mülkün neden kendilerine uygun olduğunun kanıtını ister.

Squaremeters AI, telefon görüşmelerini otomatik yürüten yapay zeka destekli sesli asistan aracıdır.

İnsan gibi konuşan sesli yapay zeka, gelen aramaları 7/24 karşılar, müşteri sorularını yanıtlar, randevu ayarlar ve gerektiğinde çağrıyı bir danışmana aktarır. CRM ve diğer sistemlerle entegre çalışarak her görüşmeden veri çıkarır.

Kullanım alanları:

Birçok danışman büyümeyi sadece reklam bütçesiyle ölçer. Ama Meltwater'ın 2025 raporuna göre markaların organik büyümesini asıl belirleyen unsur, reklam bütçesi değil; paylaşılabilir, güven veren içerik ve gerçek müşteri deneyimleridir. Gayrimenkulde de en güçlü pazarlama kanalı çoğu zaman geçmiş müşterilerin kendisidir ama danışmanlar onları bu role davet etmez.

#1. xKüçük bir adımla başlayın. Müşteriden büyük bir referans istemek yerine, küçük ve kolay bir eylemle başlayın. Örnek: satış kapandıktan sonra müşteriden "Instagram'da bizi 1 saniyede etiketleyebilir misiniz?" diye küçük bir paylaşım isteyin; bu küçük adım, ileride daha büyük bir referansın kapısını açar.

#2. Amaç ile bağlantı kurun. Sadece iş ilişkisi değil, ortak bir değer üzerinden bağ kurun. Örnek: yerel bir sosyal sorumluluk projesine (örneğin bir okula kitap bağışı) her satıştan pay ayırdığınızı müşterinize anlatın; müşteri, sizinle çalışmayı sadece komisyon değil bir amaca katkı olarak görür.

#3. Sadakat sistemine dönüştürün. Tek seferlik teşekkür yerine, tekrar eden bir değer sunumu kurun. Örnek: eski müşterilerinize her yıl bölgenin güncel fiyat raporunu göndererek onları unutulmuş bir müşteri değil, sürekli değer gördükleri bir ilişkinin parçası haline getirin.

Gayrimenkulde en güçlü reklam, reklam olmayandır memnun bir müşterinin sizi başkasına anlatmasıdır.

Ada: Kadastro çalışmalarında, etrafı yollarla veya doğal sınırlarla çevrili, içinde bir veya birden fazla parsel barındıran arazi bütünüdür. Tapu kayıtlarında her taşınmazın konumu "ada/parsel" numarasıyla tanımlanır ve bu numaralar taşınmazın haritadaki kesin yerini gösterir.

Örnek: Bir müşteriye satılık daireyi tanıtırken tapuda "142 ada, 7 parsel" yazdığını görürsünüz. Bu bilgiyle belediyeden imar durumunu veya ada üzerindeki diğer yapılaşma haklarını sorgulayabilirsiniz.

Arsa Payı: Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir binada, her bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) toplam arsa üzerindeki oransal hakkını ifade eder. Bu pay, dairenin büyüklüğüne ve konumuna göre tapuda kesir olarak belirtilir.

Örnek: Bir kentsel dönüşüm projesinde arsa payı yüksek olan daire sahipleri, yeni binada daha değerli bir bağımsız bölüm talep edebilir. Danışman olarak müşteriye arsa payının sadece m²'den değil, bu haktan da geldiğini anlatmanız gerekir.

Herkese Merhaba bugün "İsmini, İşini ve Gelirini Büyüt" zirvesine katıldığınız için sizleri tebrik ederim. Bizim için çok keyifliydi. Eğitimin heyecanıyla bir hatamız olduysa kusuruma bakmayın.

"İsmini, İşini ve Gelirini Büyüt" zirvesi hakkında düşüncelerinizi ve deneyimlerinizi öğrenmek bizim için çok önemli. Bu nedenle, sizden birkaç dakikanızı ayırarak zirve hakkında olumlu veya olumsuz geri dönüşlerinizi paylaşmanızı rica ediyorum.

İlginiz ve desteğiniz için tekrar teşekkür ederiz.
Tekrar görüşmek dileğiyle.

Unutmayın,
ya bir dal seçin ya bir kavram ya da bir düşman😄
Sahnede ne sattınız önemli değil, önemli olan davanızı anlatmanız,
Kimse Reklamları Sevmez, Ve Kaynaklarınızı kaldıraç olarak kullanmayın unutmayın. :)

Saygılar, sevgiler.

Sağlıkla Kalın
Gayrimenkul'ün Medyası Ekibi

Aşağıdaki butonu tıklayarak ya da linki kopyalayarak paylaştığınızda sizin adınıza işleyen bir sayaç devreye girecektir.

Yeni bir bültende görüşmek üzere.

Bizi sosyal medya hesaplarımızdan takip etmeyi, paylaşmayı ve önerilerinizi bize iletmeyi unutmayın.

Emir / Gayrimenkulün Medyası Ekibi

P.S. Maillere cevaplarınızı her zaman bekliyoruz, hepsini tek tek okuyoruz.

P.P.S. Kendinizi hazır hissettiğinizde ve bizden değer aldığınızı düşündüğünüzde size 3 şekilde yardımcı olabiliriz.